Másfél milliós négyzetméterárral hasít Budapest egyik lakótelepe, de nem csak itt találkozhatunk borsos árakkal.
Ha azt mondjuk, luxusingatlan, valószínűleg mindenki egyből egy csodás villára vagy egy hatalmas családi házra gondol mesés kilátással, medencével és borospincével. Megmutattuk, milyen eszméletlen összegért kelt el a nyugati országhatárhoz közel egy 661 négyzetméteres mediterrán okos otthon, vagy hogy Mészáros Lőrinc micsoda grófoknak kijáró luxusban lakhat Tihanyban. De aki inkább a történelemért rajong, annak írtunk már egy igazi luxus kúriáról is Tokaj-Hegyalján.
Persze a méret nem minden: egy pici ház is rejthet csodálatos dolgokat, a Cocoon Tiny Homes alig konténernyi méretű háza például egy igazi luxusotthon, csak kicsiben.
Jöhetnek a luxus lakótelepek
Azonban nem csak a hatalmas kerttel rendelkező ingatlanok jelenthetik a luxust: a lakótelepek a KSH és a NAV legfrissebb adatai szerint viszonylag jól viselték a lakáspiaci megtorpanást.
A telepszerűen épített tégla-, illetve paneles lakások adásvétele hagyományosan mintegy nyolcadát teszi ki a hazai lakásforgalomnak. 2022-ben ugyan ez az arány 13,2 százalékról 12,5 százalékra csökkent, de 2023-ban – az előzetes adatok szerint – e piaci szegmens ledolgozta a hátrányt, és újra elérheti a 13 százalékos részesedést – írja a Pénzcentrum.
Panellakások és luxus négyzetméterárak
Az elmúlt évben számottevő lakótelepi forgalmat elérő fővárosi kerületek közül – a NAV adatai szerint – háromban haladta meg az átlagos négyzetméterár a 800 ezer forintot: Újbudán (914 ezer), a XIII. kerületben (849 ezer), valamint a Ferencvárosban (804 ezer).
Ezekkel szemben Pesterzsébeten csupán 613 ezres, míg Csepelen 636 ezres a legfrissebb átlagár. A nagyobb lakótelepi forgalmat elérő vidéki városok mezőnyét kiemelkedő eredménnyel (839 ezer) vezeti Budaörs, és a második legdrágább is egy fővárossal szomszédos település, Gödöllő (670 ezer). A harmadik Debrecen 647 ezres lakótelepi átlagárral, ami bő 5 százalékos növekedés az egy esztendővel korábbihoz képest.
Ugyanakkor három olyan településünk is van, ahol az átlagos négyzetméterár ennek a harmadát sem éri el: Ózd (124 ezer), Salgótarján (194 ezer) és Komló (206 ezer).
A legdrágább és legolcsóbb budapesti lakótelepek
A fővárosban a nagyobb forgalmúak közül a legdrágább lakótelepek dobogóján továbbra is őrzi vezető pozícióját a Lágymányosi, ahol 7,6 százalékkal nőtt, és immár az 1 milliót is meghaladja az átlagos négyzetméterár. A NAV adataiból pedig az is látszik, hogy a nem paneles építésű Lágymányosi lakótelepen többen már 1,4 milliós négyzetméterár felett is vásároltak, és 1,2-1,4 millió között adtak el már Kaszásdűlőn, a Pók utcai, illetve a Kelenföldi lakótelepen is lakásokat.
A fővárosi árskála másik végének újdonsága, hogy jelentősebb, 5 százalékos átlagárcsökkenést követően immár a Havanna a legolcsóbb lakótelep a fővárosban. Hátulról nézve a második és harmadik helyre két városközpont, a pesterzsébeti és a csepeli került, az előbbi szűk egy százalékot veszített az árából, míg az utóbbi másfelet drágult.